Инвестору выделена земля по льготной цене на 25 лет, проект оценивается в $5 млрд
1 августа 2025 года Кабинет министров Узбекистана утвердил меры по реализации всесезонного курорта Sea Breeze Uzbekistan на берегу Чарвакского водохранилища. Проект площадью 577 га будет реализован с участием Agalarov Development, принадлежащей Эмину Агаларову — бывшему зятю президента Азербайджана Ильхама Алиева.
Льготная аренда и эксклюзивные права
Земля предоставляется инвестору напрямую на 25 лет с правом продления и субаренды. Рыночная стоимость аренды — 1,7 трлн сумов ($133 млн), но инвестор выплатит только 17 млрд сумов ($1,3 млн) в течение 5 лет — по сниженной ставке.
Разработка мастер-плана поручена британской компании Scott Brownrigg, и практические работы уже стартовали. Проект включает пляжи, гостиницы, жилые комплексы, зоны отдыха, спортобъекты, торговые и образовательные учреждения.
Полномочия Sea Breeze Uzbekistan
Инвестор получил исключительные права:
- утверждение планов и норм застройки;
- параллельное ведение строительства и разработки документации (до 2029 года);
- самостоятельное определение тарифов на коммунальные услуги;
- привлечение подрядчиков и субинвесторов;
- передача участков на основе мастер-плана.
До конца августа Sea Breeze Uzbekistan получит официальный статус участника туристско-рекреационной зоны «Чарвак» со всеми льготами и преференциями.
Экологические риски и требования
Согласно постановлению, запрещается сброс отходов и сточных вод в водохранилище и реку Чирчик. Нарушения грозят остановкой проекта и лишением аренды. Под контролем Министерства экологии и Генпрокуратуры будет организован жёсткий экологический надзор.
Предусмотрена инвентаризация деревьев с их последующим пересаживанием или компенсационной высадкой (10 саженцев за каждое вырубленное дерево). Отдельные зоны запрещено застраивать из-за природоохранного статуса.
Общественная реакция и позиция Минэкологии
23 июля министр экологии Азиз Абдухакимов заявил, что проект не утверждён, а министерство не получало официальных документов. Он пообещал, что при поступлении проекта его вынесут на общественное обсуждение. Однако, вопреки этому, уже 1 августа правительство дало официальное разрешение. Новые требования к экологической экспертизе вступают в силу лишь с 25 августа.
Ранее Agalarov Development организовала пресс-тур в Баку для узбекских журналистов. В интервью Эмин Агаларов заявил: «Сегодня Чарвак в опасности. Качество воды ухудшается… Я говорил с вашим министром экологии: ничего невозможно контролировать и согласовывать».
Финансирование и ответственность
Для компенсации землевладельцам инвестор выделяет $5 млн в местный бюджет. Кроме того, все арендаторы и субарендаторы будут платить инфраструктурный сбор — $50 за квадратный метр.
В случае срыва сроков или нарушений условий аренды предусмотрено аннулирование договоров без компенсации.
До 2026 года государство должно привлечь международные кредиты и частные инвестиции для строительства дорог, мостов, систем водоснабжения и связи в рамках проекта.
Кто стоит за проектом
Компания Sea Breeze Uzbekistan учреждена с участием Agalarov Development, принадлежащей азербайджанскому бизнесмену Эмину Агаларову — бывшему зятю президента Азербайджана Ильхама Алиева. Сам Агаларов презентовал проект президенту Узбекистана в декабре 2024 года.
Кто такой Эмин Агаларов
Эмин Агаларов — бизнесмен и певец, президент Agalarov Development, родился в Баку в 1979 году. Он сын одного из самых влиятельных предпринимателей России — миллиардера Араза Агаларова, владельца холдинга Crocus Group, который сотрудничал с властями России и Азербайджана на протяжении десятилетий. Эмин получил образование в США и Швейцарии, а в 2006 году женился на Лейле Алиевой — дочери Ильхама Алиева, действующего президента Азербайджана. Хотя брак распался в 2015 году, тесные связи с азербайджанским руководством и выход на международный бизнес остаются ключевыми факторами влияния Агаларова в регионе.
Постановление Кабинета Министров №490 от 1 августа 2025 года прилагается ниже в формате PDF.