После публикации материала о новой массовой оценке недвижимости в Ташкенте Национальный центр по массовой оценке недвижимости при Агентстве по кадастру провел брифинг, на котором его директор Мухиддин Холмуродов ответил в том числе на вопросы, возникшие у собственников. Что на самом деле означает кнопка «Согласен», можно ли добиться более высокой оценки, почему стоимость может быть ниже рыночной на 30% и когда новая оценка может начать использоваться для налогов?
Что будет, если нажать «Согласен»?
Нажатие кнопки «Согласен» пока не имеет юридических последствий
Пожалуй, самый распространенный вопрос касался кнопок «Согласен» и «Не согласен».
По словам Холмуродова, на нынешнем этапе ни один из вариантов не лишает собственника права в будущем оспаривать оценку.
«На сегодняшний день нажатие кнопки «Согласен» или «Не согласен» никаких юридических последствий не влечет».
Я отдельно уточнила, сможет ли человек оспорить стоимость в будущем, если сейчас нажмет «Согласен».
Ответ директора был однозначным:
«Если он нажмет согласен и завтра, если внедрится эта стоимость в практику, он может это оспорить».
То же касается и тех, кто вообще не будет выбирать ни один из вариантов.
По словам Холмуродова, отсутствие реакции также не лишает права на последующее обжалование.
А если вообще ничего не нажимать?
Если ничего не делать, стоимость останется без изменений
При этом директор пояснил еще одну важную деталь.
Если собственник не выразит свое отношение к результатам оценки, сама сумма не будет автоматически пересматриваться.
Я спросила: «То есть если ничего не нажать, понимается, что согласен?»
Холмуродов ответил: «По умолчанию. Можно сказать так». Но потом уточнил, что право на обжалование все равно сохраняется.
По словам главы Центра, изменения в сегодняшней оценке возможны прежде всего в тех случаях, когда сам правообладатель сообщает об ошибках или подает обоснованные замечания.
Что делать, если в оценке ошибка?
Если неправильно указаны:
- площадь;
- количество комнат;
- материал стен;
- год постройки;
- другие кадастровые данные,
то через систему можно направить замечание и приложить подтверждающие документы.
Директор рассказал о случаях, когда собственники сообщали, что в системе указан бетонный дом, тогда как фактически дом деревянный.
Можно ли попросить Центр повысить стоимость квартиры?
Можно спорить не только с завышенной, но и с заниженной оценкой
Неожиданным для многих оказался другой факт.
Как рассказал директор Центра, значительная часть обращений связана не с тем, что собственники считают оценку слишком высокой, а наоборот — слишком низкой.
По его словам, некоторые владельцы квартир считают, что их недвижимость стоит заметно дороже суммы, определенной в ходе массовой оценки.
Для таких случаев также предусмотрен механизм подачи замечаний.
Если собственник считает стоимость заниженной, он может указать свою предполагаемую цену и привести аргументы в ее пользу.
Директор даже привел пример собственника квартиры в Мирзо-Улугбекском районе, который посчитал, что его жилье стоит не 1 млрд сумов, а 1,8 млрд.
При подаче обращения система позволяет приложить фотографии и другие материалы, которые, по мнению владельца, подтверждают более высокую стоимость объекта.
По словам Холмуродова, каждое обращение рассматривается отдельно.
Почему стоимость может оказаться ниже рыночной?
В первой статье на Yep.uz о массовой оценке недвижимости мы обратили внимание на положение методики, согласно которому оценочная стоимость может определяться ниже рыночной.
На брифинге директор подтвердил, что такая практика действительно применяется.
«Мы делаем до 30% ниже».
По его словам, это необходимо для снижения риска ошибок при массовых расчетах. «Мы этим хотим нивелировать ошибки в расчетах», — сказал он.
При этом речь не идет о том, что каждая квартира автоматически оценивается на 30 процентов дешевле рынка. Размер корректировки зависит от конкретной модели оценки и характеристик объекта.
Дополнительно на стоимость может влиять год постройки дома и другие показатели.
Холмуродов назвал год постройки дома одним из важнейших факторов ценообразования. По его словам, старый жилой фонд может получать заметное снижение стоимости по сравнению с аналогичным жильем в новых зданиях.
«Если вы находитесь в крутом районе, но если у вас год постройки старый, это считается занижающий коэффициент. Это в среднем на процентах 20-30 занизит стоимость. За счет того, что дом старой постройки», — сказал он.
Учитывается ли ремонт?
Дорогой ремонт в оценке не учитывается
Еще один вопрос касался состояния квартир.
В опубликованной методике указывалось, что объекты могут оцениваться исходя из состояния среднего ремонта.
На брифинге директор подтвердил этот подход.
«Каждый объект взят как в состоянии среднего ремонта».
Это означает, что дорогостоящий дизайнерский ремонт сам по себе не является фактором, автоматически увеличивающим стоимость при массовой оценке.
Система использует стандартизированный подход для сотен тысяч объектов одновременно, а не индивидуальный осмотр каждой квартиры.
Если в данных есть ошибка, ее можно исправить
Часть собственников уже обнаружила расхождения в характеристиках недвижимости.
Речь идет о площади, количестве комнат, годе постройки, материалах стен и других параметрах.
По словам директора Центра, для таких случаев предусмотрен порядок подачи замечаний.
Собственник может выбрать вариант несогласия и указать, какие именно сведения являются неверными. К замечанию следует приложить подтверждающие документы или фотографии.
После этого информация передается профильным специалистам для проверки и исправления.
Откуда взялись новые суммы
Массовая оценка проводится по новой методике, предусматривающей определение стоимости, максимально приближенной к рыночной. Оценка основана на анализе рыночных предложений, нотариально оформленных сделок, данных риелторов и других источников. Для объектов используются различные коэффициенты, включая площадь, год постройки и другие характеристики. Учитывается также местоположение.
По предварительным итогам пилотного проекта в Ташкенте стоимость более 600 тысяч квартир выросла с 57,7 трлн сумов кадастровой стоимости до 426,7 трлн сумов по результатам массовой оценки. Для более чем 213 тысяч частных домовладений разница оказалась еще больше.
Именно поэтому многие собственники впервые увидели суммы, значительно отличающиеся от прежних кадастровых данных.
Будут ли теперь выше налоги на имущество?
Что будет с налогами
Пожалуй, один из главных вопросов касается налога на имущество.
Во время брифинга Холмуродов неоднократно подчеркивал, что нынешняя оценочная стоимость пока не применяется для расчета налогов.
Налоги продолжают рассчитываться по действующему порядку и кадастру.
По словам директора, для практического внедрения новой системы сначала необходимо принятие отдельного закона о массовой оценке недвижимости. После этого будут приниматься дальнейшие решения относительно возможного использования новой стоимости в различных сферах.
Таким образом, появление новой оценки в личном кабинете сегодня не означает автоматического увеличения налога на имущество.
Когда новая стоимость может получить юридическое значение?
Методика принята в соответствии с указом президента № УП-43. Также уже разработан закон, который в настоящее время проходит обсуждение. После принятия закона будут рассматриваться дальнейшие решения по внедрению результатов массовой оценки в различные сферы.
То есть нынешняя оценка сама по себе еще не означает немедленного применения для налогов, сделок или изъятия недвижимости.
Что происходит сейчас
По сути, нынешний этап представляет собой общественное обсуждение результатов пилотной оценки в Ташкенте.
Сейчас собственникам предоставлена возможность в течение 60 дней проверить результаты оценки, сообщить об ошибках и предложить корректировки.
Ознакомиться с результатами можно на портале my.gov.uz. Как пояснил директор Центра, основным источником информации также является davreestr.uz.
Методика предусматривает 90 дней обсуждения. Однако для нынешнего пилотного проекта в Ташкенте установлен срок 60 дней. По словам Холмуродова, это сделано для того, чтобы оставить дополнительное время на обработку обращений и возможные перерасчеты. При необходимости срок может быть продлен.
По словам директора Центра, к настоящему времени около 5 тысяч человек уже выразили свое отношение к результатам оценки, из которых 78% согласились с оценкой. Колл-центр получает почти 300 звонков в сутки.
Как следует из слов руководства Центра, основная цель нынешнего этапа — получить обратную связь от владельцев недвижимости до окончательного утверждения результатов.
Поэтому тем, кто обнаружил ошибки в характеристиках объекта или считает оценку необоснованной, имеет смысл воспользоваться предусмотренной процедурой подачи замечаний. Тем же, кто просто увидел новую сумму в своем кабинете, важно понимать: на сегодняшний день сама по себе эта цифра еще не меняет ни порядок налогообложения, ни правила продажи недвижимости, ни другие имущественные права собственника.
Читайте также:
