Финансовые документы так называемый «директор» или даже «председатель» товарищества частных собственников жилья «Vijdan Kommunal» (дом 21 по улице Фидокор в Мирабадском районе Ташкента) Сергей Натальченко от жителей скрывает. Отказал он нам их предоставить или хотя бы показать и в присутствии замхокима Мирабадского района Баходира Душаева, и потом рядом с жилинспектором Шахобиддином. Но несколько лет назад мне он пару документов все-таки выдал и данная статья частично основана на них.
Кредиты товарищества «Vijdan Kommunal» (возможно, только некоторые из них)
Оба кредита, информация о которых у меня есть, были выданы «Савдогарбанком» (теперь он называется «Garant bank»).
Первый договор о кредите между товариществом (хусусий уй-жой мулкдорлари ширкати) и банком на 80 млн сум был заключен 14 сентября 2017 года. Заключившим его со стороны товарищества числится «руководитель» Сергей Натальченко, который, согласно документам товарищества, на тот момент был сантехником (!) в товариществе (правда, согласно другим документам, договор о кредите был заключен 14 сентября 2018 года). Кредит был выдан на замену оконных рам под 14 процентов годовых и должен быть выплачен до сентября 2028 года.
Акт выполненных работ на изготовление 91 глухого окна и 90 окон со створкой был подписан с ООО «Amigo Group» 23 октября 2018 года. 2 октября 2018 года специалист 1-й категории кредитного отдела ОПЕРУ «Савдогарбанка» А.А. Зокиржонов, т.е. спустя две недели после одного из вариантов дат заключения кредитного договора, подписал документ об установке всех окон (181 в целом — Yep.uz) и заявил, что «кредит использован по целевому назначению».
Как житель дома 21, могу сказать, что замена оконных рам в подъездах была бесполезной. В данных рамах лишь одно стекло и зимой такие окна не защищают от холода, а летом не спасают от жары.
Когда Натальченко давал мне эти кредитные бумаги, я спросила его, зачем он взял этот бесполезный кредит, за который товариществу придется расплачиваться почти до конца 2028 года. Он ответил, что ему этот кредит навязали в хокимияте. Правда, когда я попросила назвать имя и фамилию сотрудника хокимията, навязавшего кредит, Натальченко сказал, что он там уже не работает. В чем тут можно верить «директору» ТЧСЖ, решайте сами.
Что касается фирмы «Amigo Group», установившей окна, то в момент подписания бумаг, согласно им, ее руководителем числился Ровшан Мансурович Гафуров. На сегодняшний день руководителем в этой фирме с 10 квартала Чиланзара и занимающейся «производством офисной и магазинной мебели» назван Павел Григорьевич Бибик. У Бибика 97% в уставном фонде (т.е. от 36,83 млн сум), а у Гафурова — 3%. Фирма была зарегистрирована в 2008 году.
У Бибика «Amigo Group» в госреестре числится единственной фирмой, а у Ровшана Мансуровича Гафурова в прошлом году появилась еще одна фирма — семейное предприятие «Rayon Baraka» c уставным фондом в 10 млн сум, занятое «розничной торговлей в неспециализированных магазинах прочими товарами». Мансуров числится руководителем этого предприятия, ему принадлежит 50% в уставном фонде, вторая половина у Натальи Поликарповны Кузьминой.
Второй договор на 18,5 млн сум был заключен с «Савдогарбанком» под 16% годовых 2 июля 2019 года. Со стороны ТЧСЖ «Vijdan Kommunal», как уже можно было ожидать, подписал «руководитель» Сергей Натальченко. Кредит выдан на ремонт подъездов в доме 21 по улице Фидокор. Уже упомянутый нами главный специалист кредитного отдела ОПЕРУ «Савдогарбанка» А.А. Зокиржонов, по его словам, «выехал на место» и установил, что «кредит использован по целевому назначению». Я, как жительница дома 21, со всей ответственностью заявляю, что 7-й подъезд отремонтирован не был. Об отсутствии ремонта в подъездах говорят и другие жители дома (читайте статью дальше). Но самое интересное другое.
Акт целевого использования кредита был подписан 6 сентября 2018 года, а кредитный договор №12/19 заключен 2 июля 2019 года, т.е. спустя почти год после «проверки» целевого использования кредита. Какие-то проверяющие органы в Узбекистане существуют? Дальше еще интереснее.
«Поставщиком услуг» по кредиту в 18,5 млн сум, которому и были перечислены деньги и по которому наше товарищество будет расплачиваться вплоть до июня 2029 года, явилось ООО «Mirage Stroy», руководителем которого и 100-процентым владельцем является Сергей Натальченко.
Возможно, у товарищества есть и другие кредиты, но выдав мне бумаги об уже упомянутых двух, Натальченко меня прогнал, сказав, что больше никаких бумаг он мне не даст.
Согласно Закону Узбекистана «Об управлении многоквартирными домами» от 7 ноября 2019 года, вступившего в силу 1 августа 2020 года, решение о получении заемных средств, включая банковские кредиты, принимает общее собрание товарищества (статья 38). В старом законе «О товариществах частных собственников жилья» от 2006 года «принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты», в компетенции общего собрания товарищества (статья 19) и никого другого. Такого собрания о взятии кредитов не было. То есть кредиты брались и с этим нарушением закона.
Кто такой Сергей Натальченко?
Я и на собрании жильцов дома, и в присутствии замхокима района Душаева, и во встречах один на один просила «директора» или даже якобы «председателя» ТЧСЖ «Vijdan Kommunal» Сергея Натальченко рассказать свою биографию. Он никогда ничего не отвечал. Поэтому мне пришлось узнавать самой.
Родился Сергей Мансурович Натальченко 14 декабря 1983 года (ему сейчас 40 лет) в Ташкенте. Еще лет 10 назад он проживал в Хамзинском (Яшнабадском) районе столицы в одноэтажном доме на улице Ахсикат (точный адрес у меня есть, но здесь я его не даю по этическим соображениям). У него два брата — старший Анатолий и младший Игорь (это важно, потому что, по словам моих соседей, они живут в подвале дома 21 по улице Фидокор, а Игорь работает в товариществе сантехником; также говорят, что якобы у Анатолия были проблемы с законом).
Соседи по улице Ахсикат — я туда съездила — мне рассказали, что восемь лет назад семья Натальченко продала дом (в его доме, действительно, сейчас другие люди) и переехала в общежитие в районе базара Кадышева. Тогда же Натальченко появился в моем доме.
Приказом № 44 от 15 января 2015 года Сергей Мансурович Натальченко был принят на работу в ТЧСЖ «Vijdan Kommunal» слесарем-сантехником. Приказ подписала тогдашний председатель ТЧСЖ Оксана Сараева.
Что происходит в дальнейшем, доподлинно не известно, но, говорят, что Сараева продала кому-то свою квартиру и уехала из нашего дома. Приказом №83 от 11 июня 2018 года она назначила Сергея Натальченко исполнительным директором ТЧСЖ с исполнением обязанностей сантехника. Приказом с тем же номером — 83 от того же 11 июня 2018 года (а так можно?), подписанным уже Натальченко, Сергей Натальченко заявил о вступлении в должность «с правом первой подписи на всех банковских, финансовых и других документах, с правом хранения круглой печати и углового штампа». Это нарушение закона.
Никто не одобрял назначение Натальченко на должность исполнительного директора ТЧСЖ, не существует никакого протокола, одобрившего его назначение — протокол в январе 2024 года попросил у него замхокима Мирабадского района Баходир Душаев, но Натальченко его ему не принес. Согласно Закону Узбекистана «Об управлении многоквартирными домами» от 7 ноября 2019 года, вступившего в силу с 1 августа 2020 года, должности директора вообще не существует, а «при прекращении полномочий председателя правления товарищества в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общим собранием членов товарищества председатель правления товарищества обязан передать техническую документацию на многоквартирный дом, остаточные денежные средства, печать товарищества и иные связанные с управлением товарищества документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства председателя правления товарищества, либо собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания» (статья 46).
В старом законе «О товариществах частных собственников жилья» от 2006 года «утверждение кандидатуры управляющего (исполнительного директора) или управляющей организации» находится только в компетенции общего собрания (статья 19). То есть назначением Сергея Натальченко бывший председатель товарищества Оксана Сараева и так называемый «директор» нарушили закон. Общего собрания не было, протокола о нем Натальченко не смог предоставить и Душаеву.
В новом законе, вступившем в силу 1 августа 2020 года, должность исполнительного директора вовсе отсутствует. Поэтому Сергей Натальченко теперь именует себя «председателем ТЧСЖ «Vijdan Kommunal»» (см. скан). При этом не только не проводилось общего собрания по этому поводу. Натальченко не может быть не только председателем товарищества, но просто членом товарищества (статьи 30 и 46 нового закона «Об управлении многоквартирными домами»), так как, согласно всей имеющейся информации, у него нет собственности в доме 21 по улице Фидокор.
При этом Натальченко не ограничился одним нашим домом, он числится руководителем еще в двух (!) товариществах, расположенных поблизости, и двух фирмах.
По словам представительницы управляющей компании, к которой, как она сообщила, теперь относится дом 7 по Госпитальной (огромный девятиэтажный дом со множеством квартир, магазинов, компаний), Сергей Натальченко привел в ТЧСЖ «Majnuntol Kommunal Servis» председатель товарищества в 2019 году. Жители дома были его работой не довольны и около двух лет назад они перешли в управляющую компанию, к которой Натальченко не имеет никакого отношения.
Натальченко числится и руководителем ТЧСЖ «Shohho’mon Kommunal Servis» по улице Ойбек, дом 15. Этого товарищества мне найти не удалось. Адрес на карте оказался неправильным, телефоны не отвечают, на почте или в справочной службе 1009 о нем ничего не знают.
У фирмы «Mirage Stroy» с уставным фондом 8,5 млн сум единственным учредителем (100%) записан Сергей Натальченко, он же указан ее руководителем. Фирма зарегистрирована 20 декабря 2018 года, т.е. спустя полгода после якобы «назначения» Натальченко директором нашего ТЧСЖ. Вид деятельности — «Услуги по управлению недвижимостью, не перечисленные в других категориях». В одном из справочных материалов указана бухгалтер фирмы — Олеся Юрьевна Каримова.
Еще Сергей Натальченко указан руководителем сейчас бездействующего предприятия «Fidokor 21 Kommunal», зарегистрированного 13 сентября 2022 года. Уставной фонд — 1,2 млн сум. В числе учредителей группа поддержки Натальченко из нашего дома, в том числе Сергей Владимирович Сапов, Лола Баходировна Назарова, Тимур Алишерович Назаров, Наталья Васильевна Ким.
В доме говорят, что в эту УК пытались перевести жильцов, чтобы брать новые кредиты, а старые заморозить. Не знаю, так ли это. Но в данное УК дом не перевели, так как инициативной группе (я в нее не входила) удалось собрать собрание из около 70 человек, которые не захотели такого перехода, решили убрать Натальченко, избрали новые органы ТЧСЖ. Однако все это ни к чему не привело — Сергей Натальченко так и остался у власти.
Недовольные жильцы дома 21 по улице Фидокор говорят
Дом ветшает, коммуникации в нем приходят (или уже пришли?) почти в полную негодность. Стены мусоропроводов сносятся, захватывается территория у входа в подъезды для строительства без документов (подъезды 2 и 7), все это делается без какого-либо общего собрания жильцов. Также без общего собрания жильцов помещения сдаются в аренду.
С двух сторон дома самовольно установили шлагбаумы, где-то видеокамеры, около семи лежачих полицейских (из-за них мучаются мамы с колясками и автолюбители из дома, беспрерывно прыгая по их кочкам). За все это с жителей тоже берут деньги. При этом никаких отчетов владельцам квартир не предоставляется.
В 2022 году инициативная группа попросила перечень документов у Натальченко, но он им так ничего и не дал. На приведенном здесь скане запрос от жительницы Ларисы Бирюковой от 26 февраля 2023 года с росписью Натальченко.
Статьи по теме на сайте Yep.uz:
Незаконный снос и строительство у моего дома — SOS!
В 21 доме собственник квартиры 171 (9 подъезд) Икром Ахмедов. По его словам, у него имеются две квитанции за 2021 год с разными датами за услуги ТЧСЖ. Другими словами, за один и тот же период он оплатил дважды, а перерасчета ему не сделали. «А за квадратный метр кто-то платил по 1000 сум, а у меня было выписано 1200 сум», — говорит Икром.
Далее он жалуется на ситуацию с отоплением: «Несмотря на то, что несколько раз обращался по отоплению, в квартире по стандарту не греет. Прохладно в квартире».
Икром также напоминает, что он в 2023 году отремонтировал крышу дома за свои собственные деньги, но Сергей Натальченко отказывается сделать перерасчет, т.е. учесть потраченные деньги при оплате услуг ТЧСЖ. При этом у Икрома имеются документы о приобретении материалов для ремонта крыши. Причем некоторым другим жильцам Натальченко перерасчет делает.
«В 2020 или 2021 году житель 9-го этажа из 10-го подъезда сделал за свой счет ремонт крыши. Ему сделали перерасчет за счет оплаты, причем по очень завышенной цене», — говорит Икром.
«После того, как в 2018 году бывшим председателем товарищества Оксаной Сараевой Сергей Натальченко был назначен и.о. директора ТЧСЖ, не производилось никаких выполненных работ, а именно электрика в подъезде не обновлялась, трубы в подвале текут, подъездные козырьки в подъезде текут. В 2023 году группа инициативных жителей хотела провести финансовую поверку за 8 лет, однако документов мы не получили», — говорит Лариса Бирюкова из квартиры 230 (12-й подъезд).
Заключение о доме 21 по улице Фидокор
От жильцов дома из 234 квартир, где большинство из них сдается, чтобы убрать Сергея Натальченко, требуют собрать общее собрание и 51 процентами голосов проголосовать за его отстранение от должности. Я бы согласилась с таким вариантом, если бы все и до этого делалось по закону, если бы Натальченко хотя бы взошел на должность исполнительного директора в 2018 году по закону. Но этого не было. Произошел самозахват власти и незаконное распоряжение деньгами жильцов дома. В этой статье приводятся и масса других нарушений.
Прошу считать данную статью обращением в прокуратуру, агентство по противодействию коррупции, приемную президента и остальные органы власти, в том числе правоприменительные, для начала полномасштабной проверки, в том числе финансовой, всей деятельности ТЧСЖ «Vijdan Kommunal» и деятельности Сергея Мансуровича Натальченко.